Ипотечные брокеры на рынке ипотечного жилищного кредитования
Нынешний кризис не первый, российская банковская система преодолевает его как и все предыдущие. Всего лишь три-четыре года назад ипотека была эксклюзивным продуктом индивидуального пользования. Путь к массовым продажам был пройден в рекордные сроки. Надо полагать, что возвращаться на проторенный путь будет проще.
Потребность в жилье никуда не делась, интерес банков к ипотеке тоже огранивается только нехваткой ресурсов. Главная проблема заключается в ограничении доступа к его приобретению вообще, и к ипотечным кредитам в частности. По данным Института экономики города в первом полугодии 2008 года коэффициент доступности жилья в России по сравнению с 2007 годом остался прежним. Доступность ипотеки снизилась, но незначительно. Раньше средняя российская семья зарабатывала за месяц приблизительно 68% от суммы, необходимой для получения ипотечного кредита соответствующей их потребностям величины, то теперь этот показатель упал до 65%. А исследования НАФИ показывают, что при действующих ценах на жилье повышение оплаты труда не оказывает заметного влияния на рост количества долгосрочных кредитов, 43% россиян считают недвижимость самым выгодным способом вложения средств. Причем, как свидетельствуют данные НАФИ, в период кризиса у населения понятие выгоды ассоциируется не с доходом, а с надежностью. В один список с недвижимостью попали золото с ювелирными изделиями и банковские депозиты.
Рынок жилищного кредитования имеет шанс начать восстанавливаться уже к весне 2009 г. Хотя, конечно, никто не обещает, что при этом быстро вернутся лояльные условия 2006–2007 годов. Чтобы процесс стабилизации шел быстрее, АРБР подготовила объемный пакет поправок в законодательство, с целью оздоровления ипотечного рынка. В частности, предлагается упорядочить процесс реализации залогов несостоятельных должников. Указывается на необходимость ввести в обиход жилищно-накопительные вклады, расширить возможности для инвестирования средств пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги, и предпринять ряд мер для совершенствования процесса выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг.
В период кризиса обострилась проблема, которая и раньше тормозила сотрудничество брокеров и банков. Четыре пятых клиентов брокера – это «некондиционные» клиенты в глазах консервативно настроенных банков. Однако теперь несоответствие требований банка и предложений брокера может оказаться критичным для деятельности последнего. Сегодняшние предложения банков просто не рассчитаны на «серых» заемщиков и предпринимателей, которые и составляют основную массу клиентов брокеров.
Таким образом, изложенное позволяет сделать вывод о том, что в нынешних условиях острого финансового кризиса, на рынке кредитного брокериджа неизбежно должна произойти некая корректировка, в результате которой его покинут наиболее слабые участники. Многие из брокеров в сложившихся условиях направят свою активность на продажу более коротких кредитов – как гражданам, так и юридическим лицам. Выживут те из них, кто сможет приспособиться и предложить клиентам не узкий ассортимент, а самый широкий спектр услуг – риэлторскую помощь, услуги по страхованию, автокредитованию и финансированию юридических лиц.
Еще о комерческих банках:
Организационно методические аспекты добавочного
капитала и фондов кредитной организации
Добавочный капитал учитывается на пассивном балансовом счете №106 «Добавочный капитал». Разбивка по счетам второго порядка отражает источники его формирования. В Плане счетов выделены три счета второго порядка по источникам формирования добавочного капитала: – 10601 «Прирост стоимости имущества при ...
Организационная характеристика Курганского филиала ОАО КБ «Сибконтакт»
Курганский филиал ОАО КБ «Сибконтакт» представляет собой юридическое лицо, самостоятельно выполняет свои функции в текущей деятельности. Особую форму банковских ресурсов представляют собственные средства (капитал) Курганского филиала ОАО КБ «Сибконтакт». В состав собственных средств банка выделяют: ...
Становление кредитной системы России
Историю кредитной системы дореволюционной России можно представить в виде трех этапов, каждый из которых характеризуется особенностью становления товарно‑денежных отношений в определенный период времени: 1) первый этап ограничивается реформой 1861г., в результате которой крестьяне были освобо ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика