Система ипотечного жилищного кредитования

Страница 4

В настоящее время одними из основных источников финансирования жилищного строительства становятся банковские кредиты населению. В связи с этим значение имеет создание различных форм финансово-кредитного механизма, таких как:

– институты залога недвижимости;

– ипотечный кредит;

– вторичный рынок закладных;

– расширение перечня имущества, сдаваемого в залог;

– создание разветвленной сети ссудосберегательных касс и жилищно-строительных банков;

– предоставление предприятиями кредитов и ссуд своим работникам под льготный процент и погашение уже полученных ими кредитов;

– льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство;

– создание сети страховых компаний по страхованию долгосрочных ссуд.

Для кредитных организаций в ипотечном кредитовании важны, прежде всего, устойчивость, законность кредитных отношений, твердое обеспечение предоставляемых кредитных средств и возможность развития вторичного рынка ценных бумаг, а для залогодателя и залогодержателя – гарантии выполнения договорных отношений.

Следует отметить, что за последние годы, коренные изменения произошли в структуре источников финансирования жилищного строительства. Основными источниками финансирования жилищного строительства становятся внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц, принимающих участие в финансировании строительства жилья.

Основными источниками инвестирования нового жилья для граждан являются следующие.

Обязательным источником инвестирования нового жилья для конкретного гражданина является его личный целевой вклад.

Вторым источником инвестиций на строительство квартиры для конкретного гражданина могут быть адресные субсидии местных органов власти, или субсидии предприятий, на которых работают локальные инвесторы, или субсидии из внебюджетных фондов, формируемых генеральным менеджером в рамках системы за счет привлечения к строительству организаций, предприятий и частных лиц (коммерческих инвесторов).

Третьим потенциальным источником инвестиций для улучшения условий граждан могут быть средства от фьючерсной продажи ранее занимаемой семьей очередника квартиры.

Четвертым источником оплаты новой квартиры для граждан, является краткосрочный заем.

В табл. 2 приведены потенциальные финансовые ресурсы и способы их привлечения для обеспечения ипотечного жилищного кредитования.

Таблица 2 – Финансовые ресурсы и способы их привлечения

Источники ресурсов

Виды ресурсов

Способы привлечения

Население

Денежные средства

Накопительные счета. Жилищные облигации и сертификаты.

Прежнее жилье

Зачет стоимости прежнего жилья.

Предприятия

Незавершенное строительство

Использование имеющегося «недостроя» для удешевления строительства жилья

Финансовые ресурсы

Вторичный рынок ипотечных кредитов. Размещение средств на депозитах или счетах с неснижаемым остатком.

Федеральные и местные власти

Незавершенное строительство

Использование имеющегося «недостроя» для удешевления строительства жилья

с неснижаемым остатком.

Субсидии

Размещение средств на депозитах или счетах с неснижаемым остатком.

Средства местных бюджетов

Размещение средств на депозитах или счетах с неснижаемым остатком.

Финан

Страницы: 1 2 3 4 5

Еще о комерческих банках:

Развитие, современное состояние и перспективы ДМС в России
Рынок добровольного медицинского страхования уже который год показывает высокие темпы роста по собранным страховым премиям. Средневзвешенный уровень роста страховых взносов в 2008 году по сравнению с 2007 годом у первых 20 компаний отрасли составил 26,15%. Данный показатель для первого полугодия 20 ...

Инструментарий для управления кредитными рисками
Эффективность кредитной деятельности банка определяется доходностью кредитного портфеля и принятым банком кредитным риском, уровень которого может возрастать многократно в периоды экономических кризисов и рецессий. Его недооценка ведет к росту проблемной задолженности, переоценка снижает прибыльнос ...

Место ОАО «Банк «Петровский» на рынке банковских услуг
Прежде чем анализировать конкретное направление деятельности какого-либо субъекта экономики, необходимо дать его краткую характеристику. Банк "Петровский" был зарегистрирован Центральным банком РСФСР 12 ноября 1990 года. В 1991 году начали работу 5 первых филиалов в Санкт-Петербурге, а та ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru