Секьюритизация ипотечных жилищных кредитов как инструмент развития ипотеки

Экономика » Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования » Секьюритизация ипотечных жилищных кредитов как инструмент развития ипотеки

Страница 3

В то же время, в целом проблемы нехватки ликвидности в банковском секторе и резкого снижения спроса на ипотечные ценные бумаги объективно существуют и приводят к нескольким негативным последствиям:

– снижение возможностей финансирования эмитентов на рынке ценных бумаг за счет снижения инвестиционной активности российских инвесторов и оттока иностранных инвесторов с развивающихся рынков;

– повышение требуемой доходности финансовых инструментов как на рынке корпоративных облигаций, так и на рынке ипотечных ценных бумаг за счет оттока инвесторов и пересмотра оценок риска (особенно в отношении ипотечных ценных бумаг);

– повышение стоимости ипотечного кредитования (% по ипотечному кредиту) в целях поддержания доходности операций по рефинансированию и секьюритизации ипотеки.

Таким образом, изложенное, с учетом макроэкономических факторов, недостаточного уровня капитализации банковской системы и регулятивных трудностей, связанных с процессами слияния и поглощения кредитных организаций, дает достаточные основания оценивать перспективы развития рынка секьюритизации российских банковских активов с осторожным оптимизмом.

Аналитики рейтингового агентства Moody's предсказывают в связи со стремительным развитием ипотечного кредитования значительный рост количества и объемов сделок, обеспеченный ипотекой. По их мнению, секьюритизация ипотечных кредитов в РФ может занять место среди прочих классов активов. В банковском секторе положительная динамика ожидается в связи с выпуском ценных бумаг типа Collateralized Debt Obligation (CDO). Общий объем российского рынка секьюритизации активов в 2007 г. по ценам Moody's составил не менее 5 млрд. долларов.

Важную роль в стимулировании рынка секьюритизации ипотеки призвана сыграть государственная политика, выраженная в Федеральной целевой программе «Жилище», приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье», концепциях и мероприятиях по развитию системы рефинансирования ипотеки, проводимых в том числе при участии АИЖК. По оценкам экспертов Merril Lynch, российский рынок ипотеки в течение следующих пяти лет будет ежегодно прирастать на 50–60% и к 2011 г. может достигнуть размера 6% ВВП. Однако разразившийся глобальный финансовый кризис во многом скорректировал эти прогнозы.

Страницы: 1 2 3 

Еще о комерческих банках:

Анализ финансовых результатов деятельности банка
Банковская деятельность – это комплекс взаимосвязанных хозяйственных процессов, который зависит от многих факторов. Уровень прибыльности определяется как внутренними, так и внешними факторами. Внутренние прямо зависимы от органов работы банка, а внешние от внешних факторов. Этим разделение необходи ...

Анализ депозитного портфеля
Основной целью депозитной политики ОАО «Банк «Петровский» является привлечение оптимального объема денежных ресурсов (по срокам и по валютам), необходимого и достаточного для работы на финансовых рынках, при условии обеспечения минимального уровня издержек. Привлечение ресурсов осуществляется в ход ...

Направления развития ипотечного кредитования в Самарской области
Актуальной остается задача формирования объективной оценки ситуации на рынке недвижимости в глазах клиентов банков - населения. Сегодня звучат голоса в поддержку субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Аргументы сторонников такого подхода продиктованы интересами скорейшего возрожден ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru