Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития

Экономика » Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования » Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития

Страница 1

В последние годы в России существует значительный потенциал для развития рынка жилья через ипотечное жилищное кредитование. Покупательная способность населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года. В результате повышения платежеспособного спроса возникают реальные рыночные стимулы для структурных изменений в сфере развития, управления и эксплуатации жилищного фонда, поскольку в жилищную сферу поступают дополнительные финансовые ресурсы, а именно:

– повышение платежеспособного спроса населения стимулирует жилищное строительство (а также реконструкцию существующего жилья) и ведет к активизации инвестиционно – строительной деятельности;

– строительные кредиты создают предпосылки для совершенствования строительных технологий и деятельности проектных организаций, стимулируя тем самым снижение цен на жилье;

– в свою очередь, это делает привлекательной базу стройиндустрии для частных инвестиций, направляемых на ее модернизацию и развитие.

Возникает естественная заинтересованность региональных и муниципальных властей в реальной капитализации земельных участков как важнейшего источника пополнения бюджетов; формируются экономические условия для создания градостроительных концепций и планов развития городов и территорий.

Однако следует подчеркнуть, что это не одномоментный процесс. Для того, чтобы перечисленные рыночные стимулы и предпосылки превратились в реальные инвестиционные процессы, требуются серьезные нормативные правовые и организационные усилия органов власти всех уровней и профессиональных участников рынка. На данный момент ипотечные ссуды входят в продуктовый ряд практически всех крупных иностранных банков, развивающихся в России розничное направление деятельности. Конкурентная борьба нарастает, все более значимым фактором в этих процессах становится постепенное расширение участия в российском банковском секторе иностранного капитала, растущий интерес к России крупнейших транснациональных финансовых корпораций. Наличие конкуренции стимулирует общее повышение качества банковского обслуживания и внедрение современных банковских технологий.

Развитие ипотечного кредитования как одного из направлений розничного кредитования дало толчок региональной экспансии и строительству национальных и региональных банковских сетей. В настоящих условиях перед банками встает острейшая задача увеличения точек присутствия на региональных рынках, банки активно реализуют стратегию «активного присутствия в регионах». Последние представляют значительный интерес для столичных банков с точки зрения недостаточной насыщенности их рынков финансовыми услугами, а значит, возможности получения дополнительной прибыли за счет географического расширения сферы деятельности.

Таким образом, можно констатировать, что развитее ипотечного рынка происходит от центра к регионам. Подавляющее большинство банков, предоставляющих ипотечные программы кредитования, находятся в Москве, именно там они конкурируют между собой за клиентов.

На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования развит неравномерно – почти половина выдаваемых кредитов приходится на 4 региона: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Тюменская область. Оставшаяся половина приходится на остальные 83 региона РФ.

Однако сегодня имеет место тенденция к выравниванию региональных диспропорций на рынке ипотечного кредитования. Если в 2006 году доля 4 регионов составляла 44% от общего объема выдаваемых кредитов, то в 2007 году – 34%.

На рис. 1 представлена статистика ипотеки жилых помещений по регионам РФ в 2006 году.

Рисунок 1 – Статистика ипотеки жилых помещений по регионам РФ в 2006 году, шт. (источник АИЖК)

Объем ипотечного рынка в 2006 году составил порядка 13,3 млрд. долларов, это значительный рост по сравнению с 3,9 млрд. долларов в 2005 г.

На рис. 2 представлены данные 10 наиболее активных регионов в области ипотечного кредитования в 2006 г.

Рисунок 2 – Данные о 10 наиболее активных регионах РФ в области ипотечного кредитования в 2006 г., тыс. руб.

По оценкам ЦБ РФ, прирост рынка ипотечного кредитования составил по сравнению с 2005 г. 287%, но по мировым масштабам это достаточно скромный объем. Так, за первое полугодие 2007 г. участниками рынкам выдано ипотечных кредитов порядка 203 млрд. руб., из них в иностранной валюте 49,8 млрд. руб. (табл. 1) В 2007 г. российские банки вели крайне либеральную политику выдачи ипотечных кредитов, что было вполне оправданно в связи с начавшейся стагнацией на рынке недвижимости.

Страницы: 1 2 3 4 5

Еще о комерческих банках:

Стороны договора страхования
Страховщиком признается лицо, обладающее следующими отличительными признаками: (а) это должно быть юридическое лицо. Граждане, в том числе и зарегистрированные для ведения предпринимательской деятельности, не могут быть страховщиками на территории РФ (в отличие, например, от Англии); (6) это должно ...

Характеристика деятельности Мариупольского отделения Сберегательного банка
ОАО «Государственный Сберегательный банк Украины» (далее ОАО «Сберегательный банк Украины») является государственным банком, созданным путем организации на базе Государственного специализированного коммерческого Сберегательного банка Украины. Учредителем банка является государство в лице Кабинета М ...

Факультативное перестрахование
При заключении торговых сделок обычно стремятся заранее выяснить содержание прав и обязанностей сторон и только потом определить условия договора. Из всех видов перестрахования для этих целей лучше всего подходит факультативное. Данный договор касается одного риска в одной сделке. Только оно дает п ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru