• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта

Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития

Таблица 6 – Объем выданных ипотечных кредитов физическим лицам в 1-м полугодии 2007 г., млн. руб.

Однако начавшийся в 2007 г. ипотечный кризис в США изменил ситуацию. Стало ясно, что если не ужесточить требования к заемщику, то американский кризис может повториться и у нас. Это привело к повышению первоначального взноса, более тщательной проверке платежеспособности заемщика. Кроме того, стало сложнее занять за рубежом дешевые длинные деньги, что обусловило повышение процентных ставок.

Всего, по данным Центробанка РФ, за 2007 год объем ипотечного кредитования в России увеличился в два раза и достиг объема в 560 млрд. рублей. При этом, на 1 января 2008 года в иностранной валюте выдано кредитов в объеме 118,3 млрд. руб. (против 83,9 млрд. руб. годом ранее). В 2007 году средневзвешенная ставка кредитов составила 10,9% при средневзвешенных сроках кредитования 189,3 месяца (около 15 лет). В рублях объем выданных ипотечных кредитов составил 438,04 млрд. руб. (против 179,6 млрд. руб.). Средневзвешенная ставка кредита составила 12,6%, средневзвешенный срок кредитования – 198,6 месяца (более 16 лет).

На покупку жилья банки выдали кредитов (в иностранной валюте) в объеме 126,1 миллиарда рублей (против 98,7 млрд. рублей годом ранее). Средневзвешенная ставка составила 11% при средневзвешенном сроке кредитования в 184,6 месяца. Кредит на покупку жилья выдается в отличие от ипотечного, при наличии поручителей, а приобретаемое жилье не становится предметом залога.

Рублевые кредиты на покупку жилья на 1 января 2008 года составили 523,9 млрд. руб. (против 248,4 млрд. руб. на 1 января 2007 года). В 2007 году средневзвешенная ставка кредита оказалась на уровне 12,8%, а средневзвешенный срок кредитования – 192,2 месяца.

В 2008 году, несмотря на кризисные явления, тенденция роста объемов ипотечного жилищного кредитования продолжилась. Так, по информации Центробанка, в период с июля по октябрь 2008 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Это на 40 миллиардов рублей больше, чем за аналогичный период 2007 года.

На сегодняшний день среди экспертов нет единства по поводу развития рынка ипотечного кредитования на ближайшую перспективу. В связи с этим обретает особую важность анализ причин и ряда проблемных вопросов, сдерживающих развития рынка ипотечного жилищного кредитования. Всю совокупность этих причин можно разделить условно на три основные группы.

Еще о комерческих банках:

Регулирование конфликтов интересов
Конфликт интересов при проведении кредитной организацией операций доверительного управления может возникнуть между кредитной организацией - доверительным управляющим и учредителем управления (выгодоприобретателем), служащими кредитной организации - доверительного управляющего и учредителем управлен ...

Выпуск банками собственных векселей
Российские коммерческие банки активно осваивают выпуск собственных векселей как краткосрочных долговых обязательств. Впервые банковские векселя появились в августе 1992 г. Более широкое распространение они получили с начала 1993г. Действующее российское вексельное законодательство не предусматривае ...

Деятельность коммерческих банков на рынке ценных бумаг
Современные исследователи рассматривают банк как предприятие, учреждение или институт, целью которого является получение прибыли, выполнение контрольной и ряда других макроэкономических функций. Однако, анализ показывает, что данные черты присущи не всем банкам, и, следовательно, не могут рассматри ...

Навигация

• Главная
• Коммерческие банки
• Банковские кризисы
• Операции с ценными бумагами
• Операции банков с векселями
• Зарождение института страхования
• Роль и границы кредита
• Экономика