Виды и программы ипотечного кредитования
Ипотека для приобретения загородного жилья Ипотека для приобретения загородного жилья возвращается на рынок чуть менее активно, чем кредитование квартир в строящихся домах. Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов предлагает большое количество федеральных банков: "Альфа-Банк", "Банк Москвы", Банк "Сосьете Женераль" и др.
Помимо этого некоторые банки предлагают кредиты на приобретение земельных участков, в частности, БСЖВ, банк "Зенит", "РосЕвроБанк", "Россельхозбанк", "Ханты-Мансийский" банк. Банк Москвы принимает земельный участок в обеспечение по кредиту на приобретение дома с земельным участком (программа "Быстрый дом") [14].
Рост активности на рынке загородного жилья и стабилизация рынка жилья в целом снизила риски кредитования сделок по приобретению коттеджей, таунхаусов и прочих малоэтажных объектов недвижимости.
Процентные ставки по кредитам на приобретение загородного жилья начинают снижаться. Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ) в июне снизил и ставки, и величину первоначального взноса для заемщиков, приобретающих в кредит загородное жилье, с 40% до 30%. С начала лета кредиты на загородное жилье подешевели у Ханты-Мансийского банка, Банка Интеза, Россельхозбанка.
Главное отличие ипотечных программ по приобретению загородного жилья в большинстве случаев проявляется в величине первоначального взноса. Чтобы получить кредит на загородный дом, в большинстве случае надо вложить на 10% больше собственных средств, чем при покупке в кредит квартиры - от 40 до 50%.
Нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющейся недвижимости Нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющейся недвижимости (ломбардные кредиты) включают в свои линейки все больше банков. При этом если ставки по нецелевым кредитам уже можно назвать приемлемыми (в среднем они колеблются от 14 - 15% годовых), то размер кредита все еще удручающе мал, 50 - 60% от стоимости закладываемого объекта недвижимости.
На общем фоне выделяются предложения "ВТБ 24", "Нордеа Банка" и "РосЕвроБанка", в которых можно получить под залог жилья до 70% от его стоимости. Стоит отметить, что нецелевые кредиты под залог недвижимости за редкими исключениями предоставляются на более короткий срок, чем кредиты на приобретение недвижимости - от 10 до 15 лет[15].
Предметом залога могут служить готовая квартира или дом, земельный участок. Причем, если обеспечением по кредиту служит жилой дом или земельный участок, кредит предоставят на меньшую долю стоимости объекта недвижимости, чем при залоге квартиры, например, под залог квартиры дадут 60% от ее стоимости, а под залог жилого дома - только 50%.
Имущественные права на объекты недвижимости на стадии строительства в обеспечение нецелевого ипотечного кредита банки не принимают, хотя российский закон об ипотеке это позволяет.
Рефинансирование кредитов для заемщиков Программы рефинансирования ипотеки (выдачи кредита на погашение ранее выданного ипотечного кредита) позволяют уменьшить ежемесячные платежи за счет снижения процентной ставки, а также скорректировать срок, сумму и валюту кредита.
Еще о комерческих банках:
Состояние банковского
сектора и рынка банковских услуг Республики Казахстан
По состоянию на 1 января 2008 года в Казахстане функционируют 34 банков второго уровня, из них 15 банков с иностранным участием (табл. 1). Таблица 1 - Структура банковского сектора РК по состоянию на 1.октября 2007 г. [23] Структура банковского сектора 01.01.07 01.01.08 1. Количество банков второго ...
Анализ процесса кредитования в ОАО «Приорбанк»
Система кредитования в Приорбанке функционирует в соответствии с «Правилами кредитования ОАО «Приорбанка», утвержденными решением Кредитного комитета ОАО «Приорбанк» 04.09.2007 г. Правила кредитования ОАО «Приорбанк» (далее Правила) разработаны в соответствии с Гражданским и Банковским кодексами Ре ...
Анализ деятельности НПФ «ГНПФ»
Накопительный пенсионный фонд «ГНПФ» - первый накопительный пенсионный фонд Республики Казахстан. Среди всех пенсионных фондов ГНПФ стал первым, принявшим пенсионный взнос и получившим право на самостоятельное управление пенсионными активами. В ходе становления и развития казахстанской модели накоп ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика