Виды и программы ипотечного кредитования
Не особенно распространенные и до кризиса кредиты на приобретение земельных участков и сегодня выдают немногие банки.
Презентованный в августе ипотечный продукт АИЖК "Малоэтажное жилье" позволяет получить кредит на приобретение жилого дома с земельным участком или земельного участка с условием строительства на нем жилого дома под залог приобретаемого объекта недвижимости. Однако и эта программа имеет ряд ограничений: строительство дома должно вестись по согласованному типовому проекту и на территории организованной малоэтажной застройки, вошедшей в перечень, утвержденный АИЖК. Сейчас в этом перечне всего пять территорий, и еще пять заявок находятся на рассмотрении в Агентстве.
Новые кредитные продукты с социальной составляющей, предложенные АИЖК, - "Новостройка", "Материнский капитал", "Военная ипотека", "Переменная ставка", "Малоэтажное жилье""получили неплохой отклик, как со стороны партнеров, так и со стороны заемщиков. В отношении некоторых программ даже разгорелся ажиотаж.
К примеру, при плане АИЖК по "Военной ипотеке" на 2010 год в 4 млрд. рублей заявок на поставку закладных поступило на 13 млрд. рублей и Агентству пришлось пересмотреть бизнес-план и увеличить объем рефинансирования до 10 млрд. рублей. По "Материнскому капиталу" лимит фондирования партнеров был выбран уже к началу августа.
Финансовый кризис 2009 года породил две новых ипотечных программы:
предоставление кредитов на приобретение жилья из-под залога у неплатежеспособных заемщиков и реструктуризацию кредитов на новых условиях с целью снижения кредитной нагрузки.
Кредиты на приобретение квартир на этапе строительства.
В настоящий момент практически все банки, предлагающие ипотеку, выдают кредиты на покупку квартир в строящихся домах под залог прав требования на приобретаемую квартиру. Однако чаще всего выбор жилья для заемщика ограничен предложениями застройщиков из числа партнеров банка.
У банков средней руки в одном городе это, как правило, всего два - три жилых комплекса, но у крупных банков можно видеть довольно-таки богатый набор вариантов - у Сбербанка и ВТБ 24 в больших городах это десятки домов. При этом банки едва ли не ежедневно сообщают об аккредитации все новых и новых строительных проектов.
Поскольку в период кризиса именно предложения кредитов на приобретение жилья в новостройках исчезли с рынка практически начисто, сегодня рост объемов кредитования на первичном рынке особенно заметен.
Эксперты считают, что в первом полугодии 2010 года доля ипотечных кредитов, предоставленных на приобретение квартир в строящихся домах составила около четверти от общего объема выданных ипотечных кредитов.
При этом банковское сообщество отмечает серьезный эффект от государственной поддержки кредитования ипотеки, ориентированной на новостройки - это одноименный ипотечный продукт АИЖК с низкими ставками и преференциями для участников государственных социальных и жилищных программ, его же программа стимулирования банков по кредитованию застройщиков - "Стимул", а также программа выкупа ипотечных облигаций ВЭБа.
Еще о комерческих банках:
Основные финансовые показатели АО «Банк ЦентрКредит»
Акционерное Общество «Банк ЦентрКредит» создано 19 сентября 1988 года и является одним из первых коммерческих банков Казахстана. Клиентами банка являются более 64 тыс. юридических лиц, более 780 тыс. физических лиц. На 1 января 2008 г. филиальная сеть банка составила 20 филиалов и 185 структурных п ...
Оценка инвестиционной деятельности банков России на фондовом рынке
В структуре совокупных активов доля инвестиционных фондовых вложений банков составляет 14%, причем за последние четыре года она уменьшилась на 4 пункта, при этом следует учитывать, что абсолютное значение вложений в фондовые инструменты растет. Если выделить из них инвестиции в фондовые активы корп ...
Сущность кредита
Кредит в переводе с латинского (creditum) имеет два значения — «верю, доверяю» и «долг, ссуда». Кредит является экономической категорией и выражает экономические отношения между хозяйствующими субъектами, связанные с перераспределением временно свободных денежных средств на условиях срочности, пл ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика