Виды и программы ипотечного кредитования

Страница 4

В соответствии с условиями "вэбовской" программы кредиты на приобретение квартир в новостройке по ставке 11% годовых, что по нынешним временам заметно ниже среднерыночной ставки, можно получить в ВТБ24, у партнеров банка "ГПБ-Ипотека", в Собинбанке.

Правда, существует нюанс: термин "новостройка" трактуется произвольно и совсем необязательно имеется в виду квартира в строящемся доме. Например, ВТБ24 до недавнего времени выдавал кредиты по условиям "вэбовской" программы только на приобретение квартир у застройщика с уже оформленным им правом собственности. Сегодня банк предоставляет кредиты и на приобретение квартир в стадии строительства, но до оформления заемщиком жилья в собственность ставка выше - 13% годовых. Но даже такая ставка может считаться очень выгодным предложением на фоне подавляющего большинства аналогичных программ других банков. К тому же ВТБ 24 при выдаче кредитов по "вэбовской" программе не берет комиссии за выдачу кредита.

Часть банков готово выдать кредит на приобретение квартиры у любого хорошо зарекомендовавшего себя девелопера, но довольно многие ограничивают свои предложения партнерскими программами с компаниями, чей бизнес понятен и прозрачен. С другой стороны, учитывая небывалое количество партнерских программ с застройщиками, банки явно стремятся за счет ипотеки решить проблему своих клиентов - застройщиков и девелоперов.

Если жилье приобретается не у партнеров банка, в большинстве случаев обязательным требованием для получения кредита является готовность дома не ниже 50%. В то же время, после кризиса заемщики, которые берут кредит на приобретение строящегося жилья, в основном предпочитают выбирать объекты высокой степени готовности, памятуя о риске недостроя и повышенной ставке по кредиту до момента регистрации жилья в собственность[13].

Таким образом, ограничение по степени готовности дома для заемщика не является таким уж значимым фактором.

По партнерским программам условия кредитования могут быть даже более мягкими, чем на приобретение готового жилья - ниже первоначальный взнос или величина процентной ставки. Яркий пример тому - Сбербанк, который по программе "Ипотечный +" выдает кредиты в рублях на приобретение квартир у своих партнеров по нетипично низким ставкам: до регистрации ипотеки от 11,65% до 14% годовых, после регистрации ипотеки от 10,4% до 12,75% годовых. Не менее показательна минимальная величина первоначального взноса - всего 10% от стоимости приобретаемого жилья. При этом залогом по кредиту до регистрации ипотеки служат имущественные права заемщикам на приобретаемое жилье, а после регистрации ипотеки - приобретенный объект недвижимости.

Из-за нестабильной экономической ситуации у банков заметно сузился круг потенциальных заемщиков и среди юридических, так и физических лиц, поэтому они стремятся использовать все имеющиеся возможности заработать в секторе розничного кредитования, в том числе, предоставляя кредиты на приобретение строящегося жилья. При этом кризис показал, что опасения по поводу качества кредитов на приобретение жилья на этапе строительства были преувеличены. Как известно, при выдаче именно таких кредитов банкам была всегда свойственна повышенная придирчивость, которая, как видно, и принесла добрые плоды. Как отмечают специалисты, что в ипотечном портфеле по кредитам на строительство жилья фиксируется самый низкий уровень просрочки.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Еще о комерческих банках:

Анализ системы продвижения ипотечных продуктов Нижегородского филиала ОАОАКБ «Росбанк»
В Нижегородском филиале программа ипотечного кредитования начала действовать с 2006 года. Но свой анализ реализации маркетинговых инструментов я начну с сентября 2007 года. Именно в этот период сформировалась полноценная группа ипотечного кредитования, выделенная из специалистов Банка. До этого мом ...

Организация финансового контроля за исполнением бюджетов всех уровней управления
В период перехода к казначейской системе исполнения бюджетов неоднократно предпринимались меры по усилению контроля за использованием средств федерального бюджета. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О мерах по усилению контроля за использованием средств федерального бюджета» о ...

Хеджирование
Хеджирование – это метод страхования валютных рисков от неблагоприятных изменений цен на любые товарно-материальные ценности. Контракт на страхование называется хедж. Существуют две операции хеджирования: на повышение, на понижение. Хеджирование на повышение, или хеджирование покупкой – это биржева ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru