Проблемы ипотечного кредитования

Страница 5

С целью повышения достоверности информации, используемой банком при андеррайтинге заемщика, автором видится необходимым обязательное применение сразу всех или хотя бы не менее двух методов оценки залога, переходящего в ипотеку, и отражения этого в отчете независимого оценщика.

Одновременное применение нескольких подходов при оценке залога, во-первых, позволит более точно определить реальную рыночную стоимость объекта, во-вторых, повысит самостоятельность банка в принятии решения о кредитовании на основе выбранной им оценки.

4. Неразвитость земельного ипотечного кредита, несинхронностью его развития с жилищной ипотекой. Для решения этой проблемы нужно:

создать законодательную базу по земельной ипотеке;

адаптировать позитивный опыт по жилищной ипотеке к земельной ипотеке, а именно сформировать Федеральное земельное ипотечное агентство, подобно Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, которое в разумных пределах будет рефинансировать банки на основе выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных закладными листами на землю;

на крупные страховые компании возложить функции страхования сельхозпроизводителей - заемщиков земельных ипотечных кредитов;

использовать институт ипотечных брокеров, которые специализировались бы на поиске подходящих для клиента земельных ипотечных программ;

организовать рынок ипотечных закладных на землю и встроить его в более сложный рынок ценных бумаг;

усовершенствовать оценку земли.

Региональные различия динамики банковских рынков не так заметны и связаны скорее со спецификой самих товарных рынков. Регионы-лидеры так и остались лидерами. Каких-то принципиальных различий в политике и действиях банков, имеющих централизованное управление из головного офиса в Москве, не наблюдается.

Активность же региональных банков за последние 9 месяцев 2010года значительно упала из-за более жесткой ситуации с ликвидностью, нехваткой депозитной базы и невозможностью удержать кредитные ставки в границах среднего ценового коридора.

Страницы: 1 2 3 4 5 

Еще о комерческих банках:

Исполнение федерального бюджета по расходам
Основанием для расходов является закон о бюджете на соответствующий год. При этом если доходная часть бюджета - величина планируемая, то расходная часть формируется расчетно и при исполнении полностью зависит от доходов. Расходы федерального бюджета сформированы исходя из потребностей содержания и ...

Страховые взносы во внебюджетные фонды
Порядок исчисления и уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, а также на обязательное медицинское страхование в 2011 г. в основном остается прежним. Изменения, внесенные в ...

Нестандартные виды страхования
Полис медицинского страхования АО «Альянс-полис» рассчитан на предусмотрительных людей, заботящихся о своем здоровье и здоровье своих близких. Виды медицинской помощи, покрываемые Программами страхования 1. Экстренная медицинская помощь 2. Диагностика и лечение в амбулаторных условиях (аккредитован ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru