Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Экономика » Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования » Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Страница 3

Для того, чтобы сложилось четкое представление об условиях ипотечного кредита, приведем его основные характеристики (табл. 9).

Таблица 9 – Основные характеристики кредита

Параметры кредита
Целевое назначение кредита

Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Новосибирске;

Приобретение отдельно стоящего дома, коттеджа (обязательно – земля в частной собственности продавца) или сблокированного дома (таунхауса)

Не финансируется – индивидуальное строительство, отделка приобретенного жилья, коммерческая недвижимость.

В отдельных случаях рассматривается возможность кредитования строящихся квартир.

Обеспечение кредита

Залог приобретаемой недвижимости

страхование жизни заемщика (созаемщика), квартиры (дома)

Сумма кредита

от 150 000 рублей и выше (зависит от уровня заработной платы заемщиков)

(30–70% от стоимости приобретаемой квартиры)

Продолжение табл. 9

Процентная ставка

15% годовых в рублях проценты начисляются на остаток выплат по кредиту

(по формуле расчета аннуитетного платежа)

Срок возврата кредита

от 1 года до 27 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев

с момента предоставления кредита

Собственные средства

30–70% от стоимости приобретаемого жилья

Выплаты по кредиту

Ежемесячно с 1-го по последнее число (обе даты включительно) месяца, равными, фиксированными в кредитном договоре), суммами.

На оформление сделки заемщику предстоит понести следующие затраты:

Оценка приобретаемой недвижимости – около 2500 руб.; юридическое сопровождение сделки без услуг по подбору недвижимости – 3,4% от стоимости квартиры (дома, коттеджи – индивидуально); услуги по страхованию – от 1,5% от (суммы кредита +10%) на один год. Страховой полис ежегодно продляется заемщиком с оплатой соответствующих сумм (на остаток по кредиту).

Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки (по срочному тарифу) – от 300 руб. за одно регистрационное действие +200 руб. госпошлина за регистрацию ипотеки.

Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита и его выдачу – 1% от суммы кредита.

На первом этапе заемщик получает основную информацию об условиях и порядке получения кредита. На основе предоставленных документов (паспорт и справки с места работы (из бухгалтерии) о доходах за 2005, 2006, 2007 гг. по форме 2-НДФЛ) производится примерный расчет максимально доступной суммы кредита и затрат по оформлению сделки.

При положительных результатах предварительного анализа, заемщик должен собрать полный комплект необходимых документов.

В день предоставления пакета документов в Агентство заемщик подписывает договор, в рамках которого строятся дальнейшие взаимоотношения с Агентством до момента принятия кредитного решения, и получает направление в агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Еще о комерческих банках:

Особенности кредитной системы
В Российской Федерации постепен­но формируется кредитная система, которая строится на тех. же принципах, что и в странах с развитой рыночной экономикой. В настоящее время наиболее заметным явлением в кредитной системе можно считать концентрацию и централизацию банковского капитала. Выделяются крупн ...

Организация финансового управления в исследуемом банке
Организация финансового управления возглавляется прежде всего руководящим звеном этого банка т.е. управляющим. Функциональные обязанности отдела бухгалтерского учета включают: про ведение всех видов расчетов, применяемых в хозяйственном обороте Украины; контроль входящих и исходящих из отделения до ...

Организационные основы деятельности страховой организации
Особенности формирования страхового рынка в России обусловлены в первую очередь спецификой рыночной экономики в переходный период. Одна из основных черт рыночной экономики развивающихся и развитых стран — гибкость регулирования. Страхование здесь выступает и как один из элементов этого регулировани ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.supremebank.ru