Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Экономика » Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования » Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Страница 3

Для того, чтобы сложилось четкое представление об условиях ипотечного кредита, приведем его основные характеристики (табл. 9).

Таблица 9 – Основные характеристики кредита

Параметры кредита
Целевое назначение кредита	Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Новосибирске; Приобретение отдельно стоящего дома, коттеджа (обязательно – земля в частной собственности продавца) или сблокированного дома (таунхауса) Не финансируется – индивидуальное строительство, отделка приобретенного жилья, коммерческая недвижимость. В отдельных случаях рассматривается возможность кредитования строящихся квартир.
Обеспечение кредита	Залог приобретаемой недвижимости страхование жизни заемщика (созаемщика), квартиры (дома)
Сумма кредита	от 150 000 рублей и выше (зависит от уровня заработной платы заемщиков) (30–70% от стоимости приобретаемой квартиры)
Продолжение табл. 9
Процентная ставка	15% годовых в рублях проценты начисляются на остаток выплат по кредиту (по формуле расчета аннуитетного платежа)
Срок возврата кредита	от 1 года до 27 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев с момента предоставления кредита
Собственные средства	30–70% от стоимости приобретаемого жилья
Выплаты по кредиту	Ежемесячно с 1-го по последнее число (обе даты включительно) месяца, равными, фиксированными в кредитном договоре), суммами.

На оформление сделки заемщику предстоит понести следующие затраты:

Оценка приобретаемой недвижимости – около 2500 руб.; юридическое сопровождение сделки без услуг по подбору недвижимости – 3,4% от стоимости квартиры (дома, коттеджи – индивидуально); услуги по страхованию – от 1,5% от (суммы кредита +10%) на один год. Страховой полис ежегодно продляется заемщиком с оплатой соответствующих сумм (на остаток по кредиту).

Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки (по срочному тарифу) – от 300 руб. за одно регистрационное действие +200 руб. госпошлина за регистрацию ипотеки.

Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита и его выдачу – 1% от суммы кредита.

На первом этапе заемщик получает основную информацию об условиях и порядке получения кредита. На основе предоставленных документов (паспорт и справки с места работы (из бухгалтерии) о доходах за 2005, 2006, 2007 гг. по форме 2-НДФЛ) производится примерный расчет максимально доступной суммы кредита и затрат по оформлению сделки.

При положительных результатах предварительного анализа, заемщик должен собрать полный комплект необходимых документов.

В день предоставления пакета документов в Агентство заемщик подписывает договор, в рамках которого строятся дальнейшие взаимоотношения с Агентством до момента принятия кредитного решения, и получает направление в агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Еще о комерческих банках:

Анализ собственных средств АКБ «Левобережный»
Уставный капитал Банка разделен на определенное число акций. Банк вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и осуществлять их свободную продажу с учетом требований Федерального закона «Об акционерных обществах» и иных правовых актов Российской Федерации. Банк вправе проводить закры ...

Теоретические аспекты финансового анализа и оценки результатов деятельности коммерческого банка
Основная цель деятельности коммерческого банка – получение максимальной прибыли при обеспечении устойчивого длительного функционирования и прочной позиции на рынке. Доходы – это денежные поступления от производственной и непроизводственной деятельности. Коммерческий банк, как и любое другое коммерч ...

Классификация видов коммерческих банков, их организационная структура
Коммерческие банки можно классифицировать: 1. По форме собственности. В зависимости от принадлежности капитала выделяют: - государственные банки, если капитал коммерческого банка принадлежит государству. Различают два вида государственных банков — центральные банки, которые осуществляют свои операц ...

Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Навигация