Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования
Для того, чтобы сложилось четкое представление об условиях ипотечного кредита, приведем его основные характеристики (табл. 9).
Таблица 9 – Основные характеристики кредита
| Параметры кредита | |
| Целевое назначение кредита |
Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Новосибирске;
Приобретение отдельно стоящего дома, коттеджа (обязательно – земля в частной собственности продавца) или сблокированного дома (таунхауса)
Не финансируется – индивидуальное строительство, отделка приобретенного жилья, коммерческая недвижимость. В отдельных случаях рассматривается возможность кредитования строящихся квартир. |
| Обеспечение кредита |
Залог приобретаемой недвижимости страхование жизни заемщика (созаемщика), квартиры (дома) |
| Сумма кредита |
от 150 000 рублей и выше (зависит от уровня заработной платы заемщиков) (30–70% от стоимости приобретаемой квартиры) |
|
Продолжение табл. 9 | |
| Процентная ставка |
15% годовых в рублях проценты начисляются на остаток выплат по кредиту (по формуле расчета аннуитетного платежа) |
| Срок возврата кредита |
от 1 года до 27 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев
с момента предоставления кредита
|
| Собственные средства |
30–70% от стоимости приобретаемого жилья
|
| Выплаты по кредиту |
Ежемесячно с 1-го по последнее число (обе даты включительно) месяца, равными, фиксированными в кредитном договоре), суммами.
|
На оформление сделки заемщику предстоит понести следующие затраты:
Оценка приобретаемой недвижимости – около 2500 руб.; юридическое сопровождение сделки без услуг по подбору недвижимости – 3,4% от стоимости квартиры (дома, коттеджи – индивидуально); услуги по страхованию – от 1,5% от (суммы кредита +10%) на один год. Страховой полис ежегодно продляется заемщиком с оплатой соответствующих сумм (на остаток по кредиту).
Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки (по срочному тарифу) – от 300 руб. за одно регистрационное действие +200 руб. госпошлина за регистрацию ипотеки.
Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита и его выдачу – 1% от суммы кредита.
На первом этапе заемщик получает основную информацию об условиях и порядке получения кредита. На основе предоставленных документов (паспорт и справки с места работы (из бухгалтерии) о доходах за 2005, 2006, 2007 гг. по форме 2-НДФЛ) производится примерный расчет максимально доступной суммы кредита и затрат по оформлению сделки.
При положительных результатах предварительного анализа, заемщик должен собрать полный комплект необходимых документов.
В день предоставления пакета документов в Агентство заемщик подписывает договор, в рамках которого строятся дальнейшие взаимоотношения с Агентством до момента принятия кредитного решения, и получает направление в агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.
Еще о комерческих банках:
Понятие, сущность и общий порядок предоставления ипотечного жилищного
кредита субъектам России
Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязатель ...
Рейтинговая оценка
деятельности коммерческих банков
Для полноценной оценки финансового состояния банка в рамках внутреннего аудита, для сравнения его работы с деятельностью сходных по потенциалу кредитных организаций, для упрощения контроля со стороны надзорных органов используются различные модификации рейтинговой оценки. В большинстве случаев и в ...
Страховой рынок в РФ. Имущественное страхование
Имущественное страхование - отрасль страхования, в которой объектом страховых правоотношений выступает имущество в различных видах; его экономическое назначение - возмещение ущерба, возникшего вследствие страхового случая. Застрахованным может быть имущество, как являющееся собственностью страховат ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика