Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Экономика » Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования » Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Страница 3

Для того, чтобы сложилось четкое представление об условиях ипотечного кредита, приведем его основные характеристики (табл. 9).

Таблица 9 – Основные характеристики кредита

Параметры кредита
Целевое назначение кредита	Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Новосибирске; Приобретение отдельно стоящего дома, коттеджа (обязательно – земля в частной собственности продавца) или сблокированного дома (таунхауса) Не финансируется – индивидуальное строительство, отделка приобретенного жилья, коммерческая недвижимость. В отдельных случаях рассматривается возможность кредитования строящихся квартир.
Обеспечение кредита	Залог приобретаемой недвижимости страхование жизни заемщика (созаемщика), квартиры (дома)
Сумма кредита	от 150 000 рублей и выше (зависит от уровня заработной платы заемщиков) (30–70% от стоимости приобретаемой квартиры)
Продолжение табл. 9
Процентная ставка	15% годовых в рублях проценты начисляются на остаток выплат по кредиту (по формуле расчета аннуитетного платежа)
Срок возврата кредита	от 1 года до 27 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев с момента предоставления кредита
Собственные средства	30–70% от стоимости приобретаемого жилья
Выплаты по кредиту	Ежемесячно с 1-го по последнее число (обе даты включительно) месяца, равными, фиксированными в кредитном договоре), суммами.

На оформление сделки заемщику предстоит понести следующие затраты:

Оценка приобретаемой недвижимости – около 2500 руб.; юридическое сопровождение сделки без услуг по подбору недвижимости – 3,4% от стоимости квартиры (дома, коттеджи – индивидуально); услуги по страхованию – от 1,5% от (суммы кредита +10%) на один год. Страховой полис ежегодно продляется заемщиком с оплатой соответствующих сумм (на остаток по кредиту).

Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки (по срочному тарифу) – от 300 руб. за одно регистрационное действие +200 руб. госпошлина за регистрацию ипотеки.

Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита и его выдачу – 1% от суммы кредита.

На первом этапе заемщик получает основную информацию об условиях и порядке получения кредита. На основе предоставленных документов (паспорт и справки с места работы (из бухгалтерии) о доходах за 2005, 2006, 2007 гг. по форме 2-НДФЛ) производится примерный расчет максимально доступной суммы кредита и затрат по оформлению сделки.

При положительных результатах предварительного анализа, заемщик должен собрать полный комплект необходимых документов.

В день предоставления пакета документов в Агентство заемщик подписывает договор, в рамках которого строятся дальнейшие взаимоотношения с Агентством до момента принятия кредитного решения, и получает направление в агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Еще о комерческих банках:

Понятие страхования
Страхование – отношения по защите интересов физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взно ...

Управление финансовой устойчивостью коммерческого банка, на основе активных и пассивных операций
Как уже было отмечено выше, управление финансовой устойчивостью коммерческого банка обеспечивается управлением банковскими операциями, в частности активными операциями и является одной из наиболее актуальных проблем современной науки банковского дела. Процесс принятия управленческих решений для обе ...

Возможные цели валютно-курсовой политики
История знает случаи, когда ошибочная валютно-курсовая политика имела серьезные отрицательные последствия для экономики. Классическим примером такого рода считается восстановление в 1925 г. золотого стандарта в Великобритании на базе довоенного соотношения фунта стерлингов и доллара. Этот курс си ...

Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования

Навигация